Ihre Rechtsanwälte für Mietrecht im Raum Metzingen

Der Mieterschutz ist im deutschen Mietrecht ein hohes Gut. Dennoch sind Vermieter nicht schutzlos, denn der Gesetzgeber erkennt ihre Risiken. Allerdings befinden sich Mieter in einer starken Position. Die Kündigungsmöglichkeiten des Vermieters sind stark eingeschränkt, der Mieter kann auch der Kündigung widersprechen. Die sogenannte Sozialklausel (§ 574 BGB) erlaubt ihm im Härtefall sogar, das Mietverhältnis trotz rechtmäßiger Kündigung fortzusetzen, wenn bei Auszug die Wohnungslosigkeit droht. Der Passus gilt aber nur bei einem unbefristeten Mietverhältnis und lässt sich in der Praxis ohne einen Rechtsanwalt Mietrecht für Metzingen nur schwer durchsetzen. Der Vermieter kann nämlich bei Mietausfall und Zahlungsverzug den Mietvertrag fristlos kündigen, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Ein eindeutiger Fall ist der Mietrückstand von zwei oder mehr Monatsmieten. Doch auch bei unregelmäßiger und/oder nur teilweiser Zahlung ist die Kündigung durch den Vermieter rechtens.

Dazu zwei Szenarien:

1.  Der Mieter hat finanzielle Schwierigkeiten, scheut aber den Antrag auf Bürgergeld oder andere staatliche Leistungen, welche die Mietzahlung absichern würden. Davon sind häufiger Selbstständige betroffen, deren Geschäft unerwartet eingebrochen ist. Ihre Einkünfte schwanken stark, irgendwann sind die Rücklagen aufgebraucht. Nun „sparen“ sie an der Miete und hoffen derweil, dass sich die Situation wieder verbessert. 
2. Die beiden Parteien – Mieter und Vermieter – streiten über einen Mangel des Mietobjekts. Der Mieter kürzt eigenmächtig die Miete, doch der Vermieter will dies nicht anerkennen.

Mieter sollten beachten, dass der Vermieter in solchen Fällen durchaus am längeren Hebel sitzt, auch wenn er den Auszug aus der Wohnung nach erfolgter Kündigung nicht blitzartig erzwingen kann. Er muss eine Räumungsklage anstrengen, wenn der Mieter nicht freiwillig auszieht, was mit Fristen verbunden ist. Dennoch drohen den Mietern bei nicht gezahlter Miete, nachfolgender Wohnungskündigung und gegebenenfalls sogar einer Räumungsklage erhebliche Nachteile. Sie müssen fortan mit einem Schufa-Eintrag leben und finden damit nur sehr schwer eine neue Wohnung. Lassen Sie sich unbedingt von einem Rechtsanwalt Mietrecht für Metzingen beraten, wenn solche Szenarien drohen.

Es gibt einige Punkte, die Fragen aufwerfen, aber wenig Konfliktpotenzial bergen, weil sie der Gesetzgeber recht eindeutig geregelt hat. Wir beraten Sie dazu. Es geht unter anderem um

• betreutes Wohnen, welches das Mietrecht nicht gesondert regelt,
• die Verbindung von Mietrecht und Pacht sowie
• den Maklervertrag.

Schreiben Sie uns eine Mail oder rufen Sie uns an. Diese Punkte lassen sich in der Regel recht schnell klären.

Die Hausordnung sollte einem Nachbarschaftsstreit vorbeugen und sollte für alle Mieter einheitliche Regeln beinhalten. Von diesem Rechtsverständnis gibt es aber Ausnahmen. So kann der Vermieter einer blinden Person das Halten eines Blindenhundes erlauben, auch wenn die Haustierhaltung in den Mietwohnungen generell verboten ist. Übliche Regelungen in der Hausordnung betreffen die Ruhezeiten, die Sicherheit im Wohnobjekt, die Nutzung von zugehörigen Gartenflächen, die Reinigung und das Anbringen von Parabolantennen.